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Chantier

Diagnostic structurel : en quoi cela consiste et comment le faire ?

Un immeuble peut présenter au fil du temps des dégâts de part et d’autre de son ossature. Cette situation est un risque important pour les occupants, car dans de telles conditions, l’édifice peut s’écrouler du jour au lendemain. 

C’est pourquoi il est nécessaire de procéder à une rénovation de la structure afin de rendre l’immeuble en état et donc plus sécurisé. Cependant, avant d’opérer un tel réaménagement, il est important de repérer les zones sur lesquelles il faudrait intervenir. D’où l’importance d’effectuer un diagnostic structurel de l’ouvrage avant d’entamer tout réaménagement.

En quoi consiste un diagnostic structurel ?

Dans le cadre des missions du bureau d’étude bâtiment, le diagnostic structurel peut être défini comme l’opération qui consiste à examiner ou inspecter la structure d’un ouvrage ou des différents éléments le composant. Il a lieu habituellement suite à une situation de chaos ou à un problème portant sur un ouvrage.

La première étape consiste à définir les caractéristiques du bâtiment, ainsi que les différents problèmes des matériaux de construction. Ensuite, le bureau d’étude procède à des projets de travaux relatifs à l’ouvrage.

Les objectifs du diagnostic structurel

La détermination des caractéristiques structurelles ou des problèmes des matériaux de l’ouvrage a de nombreux autres objectifs. Il permet de faire un état des lieux de la structure de l’ouvrage ainsi que l’état de ses composants. Il permet aussi d’identifier l’origine et la nature de l’état défectueux de l’ouvrage. C’est également un moyen pour déterminer l’impact du défaut enregistré sur la structure.

 

D’autre part, il permet d’établir une vérification entre l’adéquation des capacités structurelles de l’ouvrage et les changements apportés dans le cadre d’un projet de réaménagement. En outre, il a pour objectif d’établir une analyse prévisionnelle de l’évolution probable de l’ouvrage. Enfin, le diagnostic structurel permet de proposer des solutions de réaménagement avec une estimation des dépenses à effectuer.

Les démarches de la réalisation du diagnostic structurel

diagnostic structurel

Le diagnostic structurel d’un ouvrage répond à une certaine méthodologie. En effet, il faut d’abord procéder à une analyse des documents et à une enquête sur le terrain. Il s’agit de prendre en compte l’historique de l’ouvrage, la date de construction de l’ouvrage, le plan d’exécution initial de l’ouvrage ainsi que les travaux déjà réalisés et les plans d’exécutions relatifs.

De plus, il faut faire une inspection visuelle de l’ouvrage, cibler les zones et procéder à une expertise tout en analysant les matériaux en laboratoire. Ensuite, il faut procéder à une modélisation en cas d’échec des calculs. Enfin, il faut rédiger un compte-rendu accompagné des directives immédiates, à court, moyen et long terme, à entreprendre.

Investigation 

Le but de l’investigation est d’analyser avec le plus de précision possible les matériaux constitutifs de l’ouvrage. À ce propos, deux grands types de sondages sont effectués. Il s’agit des sondages destructifs et des sondages non destructifs. Ces différentes analyses permettent de reconnaître le ferraillage de l’ouvrage, sa nature, son état, et de mesurer les enrobages et le front de carbonatation, etc. De nombreux logiciels permettent le traitement des informations relevées ainsi que la conduite d’une étude d’ingénierie.

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Chantier

Gaz, électricité : est-ce intéressant de changer de fournisseur ?

Depuis l’ouverture du marché du gaz et de l’électricité, de nombreux fournisseurs ont vu le jour pour concurrencer EDF et Engie. Cela signifie que les consommateurs peuvent choisir n’importe quel autre fournisseur. Les particuliers peuvent résilier leur contrat et changer de fournisseur à tout moment. De plus, le changement de fournisseur est une opération rapide, gratuite et n’entraîne pas de coupure d’électricité. 

Mais avant d’opter pour un nouveau contrat d’électricité, il faut connaître les différentes raisons d’opter pour les fournisseurs alternatifs. 

Trouver le fournisseur d’énergie moins cher 

Le premier avantage recherché chez un autre fournisseur électricité ou fournisseur de gaz est l’économie. Les clients changent de fournisseur pour payer moins cher. En effet, les prix chez les fournisseurs historiques (EDF et Engie) sont fixés par l’État. Ces tarifs réglementés sont moins avantageux dans le sens qu’ils ont tendance à augmenter. 

De leur côté, les fournisseurs alternatifs proposent plusieurs offres au choix, avec des prix compétitifs. Les comparateurs des fournisseurs d’énergie peuvent vous aider à vous y retrouver. Leur connaissance de modes tarifaires et leurs algorithmes de comparaison leur permettent de trouver l’offre la moins chère. 

À retenir : une nouvelle offre est intéressante si elle permet de payer moins cher que votre offre actuelle. Faites attention aux offres qui cachent des frais supplémentaires. 

Trouver une offre répondant à vos besoins 

Chaque consommateur a ses propres habitudes de consommation. Il y a ceux qui utilisent beaucoup d’électricité pendant la nuit. Il y a ceux qui viennent rarement à leur résidence secondaire. Il y a d’autres clients qui utilisent beaucoup d’énergie pour le chauffage de leur maison. Si les consommations de ces personnes sont soumises aux mêmes conditions tarifaires, il y aura des clients plus lésés que d’autres. 

Les entreprises de distribution d’énergie diversifient leurs offres pour permettre à chacun de trouver un contrat qui lui est avantageux. C’est le cas par exemple du contrat adapté à une faible consommation d’énergie. 

Accéder à un nombre important de services

Les fournisseurs alternatifs commencent à fournir des services complémentaires pour étoffer leurs offres. Il y a par exemple ceux qui proposent d’effectuer le diagnostic énergétique de votre logement. Les propriétaires bailleurs ont besoin de ce type de prestation à chaque changement de locataire de leur logement. Il y a aussi les fournisseurs qui proposent le suivi de votre consommation. Cela vous permet de mieux gérer votre consommation en fonction de vos besoins et de votre budget. 

Changer de fournisseur électricité ou gaz vous permet donc d’accéder à ses services si votre prestataire actuel ne vous satisfait pas. Vous devez donc comparer les différentes offres afin de trouver celle qui répond à vos attentes.

Bénéficier d’un service client de qualité 

Le changement de fournisseur vous permet aussi de bénéficier d’un service client réactif et à votre écoute. Là encore, les distributeurs ne manquent d’arguments pour attirer des clients.  Il y a par exemple la possibilité de se faire rappeler gratuitement. Il y a même ceux qui proposent de rembourser l’abonnement d’un client dont la réponse à ses demandes a été tardive. 

Il est toujours agréable pour les clients de trouver un interlocuteur disponible de suite et qui vous conseille réellement. Aussi, changer de fournisseur peut présenter beaucoup d’avantages. 

S’abonner en gaz et en électricité chez un même fournisseur 

Opter pour un seul et unique fournisseur électricité et gaz est très pratiques pour de nombreuses raisons. 

Primo, vous n’avez qu’un seul interlocuteur en cas de besoin (panne, travaux, réclamation, etc.). Cela facilite aussi votre relation avec votre fournisseur. Secundo, un seul abonnement permet de gérer facilement le paiement des factures. Vous avez aussi plus de visibilité sur votre consommation. 

Opter pour une énergie verte 

En tant qu’écoresponsable, vous pouvez opter pour un contrat qui vous permet de consommer uniquement de l’énergie verte. Il s’agit d’électricité produite avec de l’énergie renouvelable (éolien, solaire, hydraulique, géothermique, etc.).

Si vous voulez soutenir l’économie locale, il y a aussi les fournisseurs qui proposent de l’énergie 100 % française. 

 

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Projets

Géomètres-experts : les bonnes raisons de faire appel à eux

Le géomètre-expert est bien plus important qu’on ne le pense dans ses projets de construction et d’aménagement du territoire. Il doit accomplir de sérieuses missions, le rendant indispensable dans certaines situations. C’est avant tout un technicien, mais c’est aussi un mandataire qui établit des documents qui pèsent juridiquement. Le point dans cette rubrique qui suit.

Pour déterminer les bonnes mesures de son terrain

Avant de construire ou d’aménager n’importe quel terrain, il faut commencer par faire appel aux services d’un géomètre-expert. Ce dernier est un professionnel qui réalise des relevés topographiques. En effet, il est le mieux placé pour pouvoir définir les limites de sa propriété de manière légale. C’est tout le principe du travail de bornage de terrain. C’est-à-dire qu’il va déterminer les mesures précises de la surface concernée. C’est une procédure obligatoire avant de pouvoir bâtir ou réaliser quelque chose sur un terrain afin d’éviter tout dépassement chez les voisins. Ce cas est souvent, une source de litiges. Le géomètre-expert est d’ailleurs mandaté par l’État pour ensuite établir les documents administratifs nécessaires qui ont une valeur juridique officielle. Pour pouvoir exercer, il doit obligatoirement faire partie de l’Ordre des géomètres-experts (loi du 7 mai 1946).

La question de la division foncière est, en effet, sujette à de nombreuses confusions. Des conflits peuvent vite faire surface dans le cas où les mesures d’un terrain ne sont pas claires. Les données recueillies par le géomètre-expert constituent alors une preuve que l’on peut faire valoir auprès des autorités compétentes. Ce genre de mission l’oblige à respecter une certaine neutralité et à suivre une éthique de travail rigoureuse. En cas de besoin donc, il convient de faire appel à un expert géomètre angers.

Pour sécuriser ses projets immobiliers ou d’urbanisme

Un géomètre-expert peut travailler avec tout le monde, que ce soit dans le domaine des travaux publics ou pour les entreprises et les particuliers. C’est un professionnel avec le savoir-faire nécessaire pour garantir la sécurité juridique de n’importe quelle construction (maison, autoroute, pont, etc.). Il joue aussi le rôle de conseiller et détermine la faisabilité d’un projet immobilier par rapport aux caractéristiques du terrain donné. Son appartenance à l’Ordre lui permet de rédiger des documents d’urbanisme que les collectivités territoriales doivent suivre dans leur politique d’aménagement de leur territoire. L’une de ses missions consiste aussi à établir des plans précis pouvant servir à faire une demande de permis de construire ou autres autorisations liées à l’urbanisme.

Le géomètre-expert est bien plus qu’un simple technicien qui prend des mesures. Il donne des conseils et peut même faire des évaluations financières. Au cours de sa mission, il engage sa responsabilité civile professionnelle, l’obligeant à payer des dommages et intérêts si des erreurs de sa part ont été commises. Sa signature à une valeur légale qui certifie les plans et les documents qu’il établit. Mais le géomètre-expert est aussi un archiviste qui conserve tous les résultats des études qu’il a réalisées afin qu’ils soient consultables n’importe quand si besoin est. Il se doit d’ailleurs de faire la transmission et la passation de ces précieux documents à ses semblables dans le cas d’une cessation d’activité.

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Projets

Maison kit en bois : zoom sur ses avantages

Bien plus qu’une nouvelle tendance, les maisons en bois gagnent du terrain en France. De plus en plus de personnes font désormais appel au bois que ce soit pour créer une résidence secondaire ou pour un projet d’agrandissement. Ces types de constructions offrent bien des avantages non négligeables. Probablement, l’une des raisons qui ont poussé les constructeurs à proposer un nouveau concept « la maison en bois en kit ». C’est la solution la plus prisée des particuliers désirant entreprendre eux-mêmes leur construction, mais aussi faire des économies. Mais exactement, quels sont les avantages d’un tel type de construction ?

  • Maison en bois en kit : une solution simple et plus rapide

Une solution simple et plus rapide… c’est l’une des raisons qui poussent les particuliers à opter pour une maison en bois en kit. Contrairement aux maisons en ciment qui nécessitent de gros travaux et un minimum de savoir-faire dans la maçonnerie, les maisons en bois préfabriquées s’installent plus facilement et plus rapidement, et ce sans l’aide d’un professionnel dans le bâtiment. Il suffit d’avoir un minimum de connaissance dans le bricolage.

Le principe est simple. Tous les éléments de l’ouvrage qui constituent la maison sont traités et assemblés en atelier par une entreprise spécialisée. L’ensemble des pièces (plancher, mur, charpente, etc.) sera livré directement sur le chantier avec un livret de montage afin de faciliter la construction. Il est donc possible pour un simple particulier d’assembler soi-même les différentes pièces de la maison. D’autant qu’il n’est pas nécessaire de réaliser des fondations profondes et très techniques pour accueillir les structures. C’est donc l’option idéale pour ceux qui cherchent une solution simple et rapide.

  • Le prix d’une maison kit en bois : un avantage non négligeable

Une maison en bois en kit possède un avantage imbattable : son prix. Le coût de construction est très attractif. Bien évidemment, le prix peut varier du simple au double en fonction du type et du style de la structure, ainsi que de la superficie de la maison. Mais dans tous les cas, une maison kit en bois sera 20 à 30 % moins chère qu’une structure traditionnelle en béton ou en aluminium. Il faut compter environ 800 euros du mètre carré, hors main d’œuvre, pour une maison à ossature bois en kit. À noter que ce tarif est juste donné à titre informatif. Pour obtenir un prix exact, le mieux sera de faire appel à une entreprise spécialisée dans ce type de construction.

L’autre avantage… vous pouvez vous passer des mains d’œuvre d’un professionnel du bâtiment pour réaliser le montage de votre maison en bois. Avec quelques notions de bricolage, il est possible de réaliser vous-même les travaux. Ce qui vous permet d’économiser sur les frais de la main d’œuvre. Cela rendra donc encore plus attrayant le coût de la construction de votre maison en bois préfabriquée.

  • D’autres avantages à prendre en compte

Tout comme les autres types de construction en bois, une maison en bois en kit est une solution écologique. En effet, le bois permet d’éviter l’émission de CO2. Ce matériau ne rejette pas dans l’atmosphère le carbone qu’il contient. Il le stocke pendant toute la durée de sa vie. Aussi, comparé à d’autres matériaux comme le béton ou l’acier, les émissions de CO2 du bois sont largement inférieures. Outre un matériau écologique, le bois est aussi un bon isolant thermique et phonique. D’après les études, le bois isole jusqu’à 15 fois mieux que le béton et plus de 1700 fois que l’aluminium.

Un dernier point important, une maison en bois en kit offre un vaste choix dans l’ouvrage. En effet, ce matériau autorise la plus grande créativité architecturale. Voilà pourquoi beaucoup de fabricants proposent des maisons en kit en bois personnalisables selon les envies de chacun. Que vous soyez de style plus traditionnel ou contemporain, vous trouverez assurément une maison kit en bois adaptée à vos besoins.

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Chantier

Rénovation domiciliaire : devez-vous engager un professionnel ?

L’une des décisions les plus importantes pour toute rénovation domiciliaire est de savoir si vous devez le faire vous-même ou engager un professionnel. Bien sûr, une grande partie de cette décision prend en compte comme les recherches, la planification et l’achat d’outils ou l’embauche d’un professionnel.

Est-ce que vous pensez que la rénovation professionnelle est la voie que vous devez emprunter ? Découvrez les avantages et les inconvénients de faire appel à une entreprise rénovation maison avant d’opter pour cette alternative.

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Chantier

Focus sur le plaquiste : pourquoi cette profession est-elle essentielle ?

Pour tous les grands travaux de construction ou de rénovation, la partie finition fait partie des plus délicates. En effet, elle doit apporter le confort et le charme à l’intérieur de la maison. C’est pour cette raison que le travail d’un plaquiste est d’une extrême importance. Son métier se focalise sur les surfaces intérieures de chaque habitation.

 

Le rôle d’un plaquiste

 

Le plaquiste opère dans des logements collectifs ou individuels, dans les bâtiments professionnels ou sur les bateaux. L’aménagement, l’isolation et la finition sont parmi les principales tâches d’un plaquiste, plus précisément les cloisons, les sols et les plafonds. Un plâtrier est celui qui intervient sur un chantier après les gros œuvres. Il doit assurer le côté esthétique du bâtiment, tout en optimisant le confort. Ainsi, il participe aux nombreuses opérations liées aux finitions. Cela consiste à assurer la préparation des surfaces et à s’occuper des tâches de rénovation ou de restauration des murs. Pour ce faire, il réalise une réhabilitation des moulures ou installe des faux plafonds.

En fonction des travaux à effectuer, le spécialiste garantit la bonne pose des isolants thermiques. Il assure aussi la mise en place des cloisons en briques plâtrières et coule des chapes de béton. Puis, il assemble les plaques en les vissant sur une ossature métallique préalablement érigée. Pour bien accomplir son travail, il doit aussi gérer certaines tâches comme la pose des panneaux préfabriqués, mais aussi le montage des sols, des cloisons, des faux plafonds et des doublages en panneaux. Également, il installe les huisseries, les encadrements, les montants et les jointures, tout en assurant le renforcement de la structure des panneaux. Enfin, il effectue la vérification et la correction éventuelle de l’aplomb des murs ou l’horizontalité des sols.

 

Pourquoi faire appel à un professionnel ?

 

Réaliser les missions d’un plaquiste exige un savoirfaire exceptionnel et une bonne interprétation d’un plan de construction. De plus, le plâtre est une matière qui se sèche très rapidement, cela demande des caractéristiques d’anticipation et une bonne réactivité de la part du professionnel. Il doit être organisé et détenir les compétences nécessaires pour mener à bien les travaux à entreprendre. C’est particulièrement le cas pour certaines actions, comme l’application des enduits, qui requièrent un travail minutieux. C’est d’autant plus important quand il s’agit d’une opération définitive ou pour avoir une belle décoration murale. Ainsi, un bon plaquiste doit avoir un grand sens de la précision et un esprit créatif.

Après avoir étudié et interprété un schéma d’installation, l’expert effectue un assemblage de plaques sur toutes les différentes surfaces à habiller. L’outillage du platrier commence du plus classique, avec l’équerre ou le niveau, jusqu’à l’utilisation des machines à la pointe de la technologie. Cela demande des techniques d’utilisation bien spécifiques. Dans ce cas, le professionnel veille minutieusement au respect des consignes dans la réalisation de son travail et effectue des manipulations précises. Il est souvent polyvalent, sur un petit chantier, et réalise à la fois la pose de plaque de plâtre, les enduits, le lissage et les joints. Par contre, pour offrir un travail de qualité sur un gros chantier, il travaille souvent en équipe.

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Installation électrique
Projets

Comment rénover son installation électrique ?

Parmi les travaux de rénovation importants et indispensables, on trouve la rénovation électrique. Rénover une ancienne installation permet d’éviter de nombreux problèmes, d’être en conformité avec la règlementation et de réduire le coût de sa consommation énergétique.

Disposer d’une installation électrique conforme aux normes doit être votre priorité. Selon les dernières études, on estime qu’il existe plus de 8 millions de foyers en France qui ne respectent pas les normes de sécurité électrique. Les anciennes installations sont, non seulement chronophages, mais aussi l’une des principales causes d’incendie.

Les questions à se poser avant de rénover son installation électrique

 

Lé rénovation électrique est un projet important qui ne doit jamais être pris à la légère. L’objectif des travaux consiste à mettre aux normes toutes les installations existantes dans votre logement.

La première étape est très importante. Il s’agit du diagnostic. Notre équipe d’artisans chevronnés peut s’occuper du diagnostic et de la vérification des équipements électriques pour identifier les non conformes et les défectueux. Vous souhaitez avoir plus de prises ou de l’électricité dans d’autres pièces ? Nous nous occupons aussi de la création de nouveaux raccordements.

Avant de lancer les travaux de rénovation électrique, nous faisons toujours le point avec nos clients pour découvrir leurs attentes et pour leur offrir un travail qui correspond parfaitement à leurs exigences.

Notre entreprise générale du bâtiment MZA RENOVATION, forte de son expérience et ses nombreux projets, est capable de prendre en charge tous vos projets de rénovation électrique à Meaux, à Paris et partout en Île-de-France.

 

Les points les plus importants de la rénovation électrique

 

L’étiquetage

Comme vous le savez, le tableau électrique est le cœur de l’installation. Selon la norme NF C 15-100, tous les disjoncteurs doivent être étiquetés. L’étiquetage doit aussi correspondre au schéma de l’installation électrique de votre maison.

Le changement des fusibles

Les fusibles, utilisés durant des décennies, ne sont plus efficaces. Les disjoncteurs à connexion automatique offrent plus de sécurité. C’est une solution durable. En effet, les fusibles ne servent qu’une seule fois et doivent constamment être remplacés par d’autres.

Les changements des disjoncteurs

Les disjoncteurs sont indispensables dans un circuit électrique. Ils assurent la sécurité en cas de surcharge / court-circuit. 

Parmi les travaux de rénovation important, le changement des anciens disjoncteurs par des disjoncteurs à raccordement automatique. Ces appareils sont plus fiables, plus sécures et plus durables.

La rénovation du tableau électrique

Les nouveaux tableaux électriques offrent plus de sécurité, sont esthétiquement plus beaux et vous permettent de détecter les fuites électriques.

Pour conclure

 

Les travaux de rénovation électrique sont importants pour éviter l’électrocution, les courts-circuits et les incendies. Il ne faut jamais négliger leur importance !

Vous souhaitez rénover votre installation et vous ne savez pas par où commencer ? N’hésitez pas à nous contacter. Nos professionnels sont à votre écoute pour vous conseiller, pour se déplacer à votre domicile et pour prendre en charge votre projet de A à Z.

MZA RENOVATION peut s’occuper de tout ce qui concerne la mise en conformité électrique. Nous respectons, non seulement les normes françaises, mais aussi les délais des travaux pris en charge.

 

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Projets

Sécurité domestique, les raisons de motoriser son portail

On entend par sécurité domestique, toutes les mesures préventives autour des accidents domestiques. Plusieurs solutions sont aujourd’hui proposées afin d’épauler les familles dans cette démarche. Pour sa propre maison, on peut ainsi commencer ou terminer par la motorisation de son portail. En effet, à y voir de près, il y a plusieurs avantages qui font que motoriser son portail est plus qu’indispensable. Elle peut même être incontournable pour que le fait de bien se sentir chez soi prenne tout son sens.

S’assurer une sécurité

Inclue parmi les démarches de prévention aux accidents domestiques, la motorisation de portail répond bien au besoin de s’assurer une sécurité. Nous allons ici évoquer trois points qui prouvent qu’effectivement l’option est essentielle. D’abord, le portail est l’alternative qui permet de délimiter son espace de vie. En le motorisant, nous serons à même de bien gérer cet espace. La notion de confort de vie et de protection prend tout son sens. Ensuite, il y a la possibilité de relier son portail à une alarme ou une caméra à travers le dispositif installé avec cette motorisation. Là encore, c’est agréable pour un propriétaire de pouvoir gérer à n’importe quel moment les entrées et sorties de son bâtiment. Les autres dispositifs de sécurité suscités contribuent fortement à dissuader les personnes de mauvaises intentions qui cherchent à pénétrer le bâtiment. Enfin, complémentaire au contrôle des entrées et sorties, il y a le vrai contrôle des accès. Grâce à la nouvelle technologie, il suffit de relier son portail motorisé à son smartphone pour pouvoir le gérer à distance. La distance n’est plus un obstacle et tout le sens de la sécurité est  bien palpable.

Avoir un large choix d’accessoires

Pour être le mieux équipé possible, le propriétaire d’une maison peut approcher plusieurs entreprises spécialisées dans le domaine et comparer les prix des marques de motorisation de portail. Ayant à cœur la satisfaction de leurs clients, ces entreprises peuvent proposer des offres sur mesure et personnalisées, selon les demandes reçues. Il y va également de la qualité de service qui accompagne  et qui doit caractériser le traitement de la demande par chaque entreprise.

Pour information, il existe plusieurs types de motorisation. S’adaptant à tous matériaux de portail : du bois comme du fer et lourd comme léger, les prestataires proposent souvent la motorisation coulissante. La motorisation enterrée ou semi-enterrée, est quant à elle la plus discrète des motorisations de portail. Elle supporte des portails de poids moyen. Il existe aussi la motorisation par bras qui elle, épouse parfaitement toutes les structures de portail possibles. Enfin, il y a la motorisation à vérin. Aussi discrète que puissante, elle est plutôt adaptée au portail battant.

Investissement de longue durée

Le choix de la motorisation adoptée, il faudra maintenant passer à l’installation de sa motorisation de portail. Il est à noter que cette démarche constitue un investissement de longue durée pour le propriétaire de la maison. L’ensemble de tous les équipements représente un coût conséquent, mais il est  véritablement important de  miser sur le confort et la sécurité que cet aménagement procure pour toute une famille.

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Consrtuction-toiture
Chantier

Comment choisir un couvreur professionnel pour sa toiture ?

Votre toiture a besoin d’une réparation ? D’un nettoyage ou bien d’un entretien ? Vous vous demandez comment choisir le bon professionnel pour effectuer vos travaux de toiture ? Sur le marché, de nombreux couvreurs proposent leurs services. Il devient alors difficile de faire le choix et de trouver le bon couvreur pour effectuer les différents travaux liés à la toiture. Ci-après quelques critères à prendre en compte pour choisir son couvreur.

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Plan local d'urbanisme
Normes

PLU plan local d’urbanisme : modalités et démarches

Un Plan Local d’Urbanisme ou PLU se présente comme un document régi par la commune. Il détermine l’affectation de chaque parcelle de terrain établie sur une commune. En plus du POS ou Plan d’Occupation des Sols, il est à consulter avant tout projet de construction de rénovation ou d’aménagement. Quelques éléments sont à connaître à propos de ce document pour mener à bien les travaux.

Le PLU, un document essential avant de construire !

Le PLU ou plan Local d’Urbanisme reste incontournable pour mettre en cohérence les travaux avec les règlementations communales ou intercommunales. C’est un outil servant à orienter les différents projets vers les objectifs de chaque commune. Depuis 2000, le contenu connaît des changements sur certains aspects, notamment, environnementaux. Il a été créé par l’État dans le but de mener à bien la nouvelle planification d’un projet d’aménagement durable. 

Plusieurs facteurs sont pris en compte avant l’établissement du PLU. Le contexte doit suivre l’objectif du gouvernement à économiser de l’espace. Il est tenu de considérer les besoins et les ressources des ménages. 

Le plan local d’urbanisme se divise en plusieurs zones en fonction des catégories :

–         La zone U se définit par celles qui sont déjà urbanisées. Elle dispose de réseaux d’assainissement collectifs nécessaires pour recevoir de nouvelles constructions. 

–         Une zone AU correspond à celle dont le caractère naturel s’adapte à l’accueil de nouveaux habitants, mais l’urbanisation reste progressive. 

–         La zone A est consacrée à l’emplacement de logements pour les agriculteurs et des activités exclusivement agricoles. 

–         Une zone N indique celles qui sont préservées pour la faune, la flore et les paysages. 

Quels éléments constituent le PLU ?

Le PLU est un dossier d’urbanisme constitué de plusieurs éléments. 

Il comporte un diagnostic territorial qui offre des détails sur la situation de la commune dans plusieurs secteurs, dont l’environnement, l’identité physique du territoire et les risques. Ainsi, ce document peut indiquer une analyse sur le climat, le patrimoine naturel ou encore l’emploi et l’économie. 

Le PLU intègre également l’état initial de l’environnement de la zone concernée. Ici se retrouve la liste des milieux naturels, dont les plus précieux. Un chapitre est réservé pour préciser la qualité de l’eau, du sol et de l’air. Un autre est consacré à la restauration et à la préservation des continuités écologiques.

Par ailleurs, le Plan Local d’Urbanisme comporte le document PADD ou Projet d’Aménagement et de Développement Durable. Il indique les objectifs de la commune ou de la collectivité en matière économique, social et environnemental. Il donne un aperçu sur le développement de la ville sur une échelle sur les prochaines 10 à 20 années.

Le PPR ou Plan de Prévention des Risques est aussi inclus dans le PLU. Ce document donne des précisions sur les réglementations qui régissent le sol. Il définit les zones constructibles et les zones à risques. Ces dernières peuvent avoir subi de fréquentes inondations, du mouvement de terrain, des avalanches ou des tempêtes. 

Démarches pour consulter le PLU

Un PLU peut être consulté de plusieurs manières. Ce document est disponible en ligne. Vous pouvez vous rendre directement vers votre commune afin de consulter tous les détails sur ce document. 

Si vous comptez venir sur place, contactez la mairie concernée et demandez le service urbanisme afin de convenir sur l’heure d’une visite. Ne pas oublier de prendre des notes. Un smartphone ou un appareil photo numérique peut être utile afin de prendre quelques clichés concernant le zonage. 

S’il s’agit d’une consultation en ligne, rendez-vous sur le site officiel de votre mairie. Le document peut être téléchargeable directement en ligne. 

Notez que le PLUi ou Plan Local d’Urbanisme intercommunal est prévu pour les moyennes et les grandes villes. Il n’est peut-être pas consultable à la mairie ou sur le site Internet. Ce document peut se trouver sur le site Web de la communauté de communes. Sinon, il est possible de demander les modalités de consultation auprès de l’intercommunalité chargée de la gérance du PLU. 

Pour lire un PLU, commencez par examiner le plan de zonage afin d’identifier votre parcelle. Consultez par la suite les règlements qui régissent la zone concernée. Ne pas oublier de vérifier les informations concernant le règlement graphique de cette même zone. Il faut savoir que généralement, une zone N ou naturel reste inconstructible. 

Notez que certaines communes ne disposent pas de PLU. Dans ce cas, c’est la carte qui doit être consultée. À défaut, il faut se tourner vers le  RNU ou Règlement National d’Urbanisme. 

Construires.fr est le site à consulter pour obtenir les meilleurs renseignements concernant le Plan Local d’Urbanisme. 

 

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