Tout le monde sans exception peut s’investir dans n’importe quel bien locatif quand bon lui semble. Le seul hic est la problématique d’investir sans apport qui est bien faisable, mais qui demande un argument bien solide.
Il est vrai que les banques préfèrent un emprunteur qui soit solvable (avoir un revenu régulier) et qui peut mettre 20 % du prix du bien sur la table afin de réduire les risques de non-remboursement. Néanmoins, si vous arrivez à les convaincre, il est toujours possible de vous financer pour que vous puissiez démarrer un investissement locatif sans apport.
Tout sur l’investissement locatif sans apport
Un investissement sans apport demande un taux d’endettement de plus de 100 % du projet. Pour une opération financée à 120 voire 140 % par exemple, les 20 et 40 % en plus sont les éventuels frais de notaire et travaux selon les frais associés. Et effectuer ou non un apport dans un investissement dépend beaucoup de votre disponibilité financière ainsi que de la rentabilité du bien locatif.
Il faut aussi noter que le financement d’un investissement sans apport n’est pas automatique depuis 2014 à cause des niveaux de fonds imposés aux banques. Les chiffres démontrent cependant que financer à 100 % par emprunt, un bien est plus rentable.
Dans quel type de bien s’investir ?
Avant d’engager un investissement locatif sans apport, plusieurs paramètres sont à tenir en compte tel que le type de bien locatif dans lequel vous allez vous investir ou encore son emplacement. Ils permettent de convaincre les banques pour pouvoir effectuer un emprunt.
Parmi les domaines les plus sûrs, sont conseillées les petites surfaces de logements ou de résidences de services destinés aux personnes âgées ou aux étudiants dont l’emplacement se trouve dans les zones à fort développement, une ville à croissance favorable. Certains secteurs comme les locations vacances offrent également des opportunités et des rendements réels, si réaliser un investissement locatif haut de gamme rapporte beaucoup, mais présente énormément de risques.
Comment convaincre un organisme prêteur ?
Une fois le projet élaboré, il ne reste plus qu’à convaincre votre bailleur de vous accorder la somme nécessaire pour l’investissement. C’est facile à dire, mais un peu compliqué à réaliser, à moins que votre projet soit solide et concret et que votre dossier fasse preuve de détermination et de sérieux.
Vous devez aussi prouver que vous avez pris connaissance des frais tels que les assurances, les charges ou encore les taxes (à ajouter au montant du loyer). En plus de ces arguments, démontrez-lui également que vous êtes capable d’épargner, de mettre de l’argent de côté.
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